Cómo gestionar (Y DOCUMENTAR) la compra-venta de un ESTANCO

Cuando un estanquero toma la decisión de vender su estanco, una cuestión que debe definir es en quién se apoya, con quién se asesora, para llevar a cabo la venta.. si es que lo hace en alguien. Y como se documenta, si ya tiene comprador.

Es evidente que se dan supuestos es que es el propio estanquero (particularmente cuando dispone de un acuerdo con un comprador) quien se encarga de realizar las gestiones o trámites, valiéndose de la consulta directa en el Comisionado por ejemplo. Esta opción tiene una evidente y tentadora ventaja: es, aparentemente, la MÁS BARATA. No pago a ninguna empresa o profesional y me embolso el importe íntegro de la venta.

En otros casos, no pocos, se acude a aquella empresa o profesional con el que tiene más contacto y probablemente confianza, por la frecuencia en que recurren a sus servicios (declaraciones fiscales, gestiones varias, seguros..): su gestoría o gestor.

Y en otros, se acude a una empresa o profesional especializados del sector, que no sólo se encarga en su caso de buscar el comprador, sino también de documentar y gestionar todo el expediente y operación.

En lugar de decantarnos abiertamente por una de estas opciones de principio, haremos unas reflexiones sobre las circunstancias y posibles escenarios al realizar la venta de un estanco:

• Puede darse el caso que, después de haber enviado el expediente completo a Madrid o incluso de haber recibido la Autorización de la venta por el Comisionado, se rompa el acuerdo entre las partes o no pueda culminarse la operación.. (pensemos, por ejemplo, que fallece el comprador en ese interín y a ningún heredero le interesa la compra del estanco; o simplemente se cambia de opinión en la venta o compra por una de las partes)…

¿Qué sucede, cómo se soluciona el problema? Porque es evidente que el problema existe (seguramente se han entregado cantidades de dinero como arras o señal.., o ya se ha pagado todo el precio…  se ha hecho otra inversión o planes… etc).

Por otra parte, el estanquero vendedor se va a encontrar con que -sin que nadie confirme si se ha culminado y cobrado la compraventa- ya no dispone de código en LOGISTA y por tanto no va a poder seguir comprando (y vendiendo) tabaco… aunque la licencia sigue siendo suya porque no ha cobrado el precio completo de su cesión.

Y ¿qué sucede con las autorizaciones de PVR, siguen vigentes?

• También debe definirse quién decide y cómo se documenta finalmente esa operación; y cuando (y cómo) se hace efectivo el importe total del precio. ¿Es necesario el otorgamiento de escritura pública? ¿Qué pasa con el estocaje existente..? ¿Cuándo y cómo se valora? ¿Tiene obligación de adquirirlo el comprador? ¿HAY QUE PAGAR TODO EL PRECIO ANTES DE ENVIAR EL EXPEDIENTE AL COMISIONADO?

• Puede suceder que, por una errónea documentación de la operación, se tribute por algún impuesto que no corresponde, y en estos casos hablamos de cuantías muy importantes. Una pregunta básica: ¿Hay que incrementar el precio de venta con el IVA? ¿Qué impuestos devenga una compraventa de un estanco?

• Como es sabido, en el organismo que debe resolver los expedientes -Comisionado para el Mercado de Tabacos- suelen ser muy exigentes con los formalismos y rigor en los expendientes. Una documentación incompleta o defectuosa puede provocar una dilación o retraso importante en la resolución del expediente y culminación de la  operación… o lo que es peor, una desestimación de la solicitud de autorización. Y otra vez tenemos un problema (o varios) serio: devolución de cantidades, penalizaciones, problemas con empleados…

Parece evidente, en definitiva, que lo recomendable (y que, paradójicamente, puede ser lo más ventajoso también económicamente) es contar con una empresa especializada. En estos casos, más que nunca, lo barato (hacerlo por sí mismo, o con la gestoría habitual a la que pagamos tarifa plana pero no conocen el sector) puede salir muy CARO.

Y en Expertos en Estancos nos vemos obligados, por ser conocedores de su profesionalidad y buen hacer, a recomendar una empresa como LOTTA, Loterías & Tabacos (www.loteriasytabacos.com)

Pero si Vd. estanquero ya ha llegado a un acuerdo con un comprador, en Experto en Estancos también nos podemos encargar de toda la documentación y gestión de la operación, entre las partes y con el Comisionado de Tabacos. No dude en ponerse en contacto con nosotros.